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2026不动产登记法律制度政策地下空间登记考点卷（含答案）

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题只有1个正确答案，选错、不选均不得分）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》及自然资源部2025年印发的《地下空间不动产确权登记操作规范》，独立开发建设的地下商业设施办理首次登记时，登记单元划分依据为（）

A.地下施工标段B.权属界限封闭、具有独立使用价值的空间C.地上对应宗地的划分单元D.规划许可载明的防火分区

答案：B

解析：独立开发的地下空间登记单元以权属界限封闭、具备独立使用价值为核心划分依据，防火分区、施工标段不具备权属边界效力，结建地下空间可与地上建筑一体划分单元。

2.某城市2024年出让一宗独立地下商业用地，约定用于建设地下购物中心，其地下建设用地使用权的最高出让年限为（）

A.40年B.50年C.70年D.与地上同用途土地年限一致

答案：A

解析：经营性地下建设用地使用权出让年限参照地上同类用途法定最高年限执行，商业用途法定最高年限40年，独立地下商业用地年限不超过该标准。

3.住宅小区结建的地下人防工程，所有权归属不明且无合法权属约定的，办理不动产登记时权利主体应记载为（）

A.小区全体业主B.属地人防主管部门C.项目开发建设单位D.属地不动产登记机构代管

答案：B

解析：结建人防工程属于国防资产范畴，所有权归国