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2026不动产登记法律制度政策第二十八套考点自测题库（含答案）

一、单项选择题

1.根据《民法典》及我国不动产登记相关制度，不动产登记的根本目的是（）。

A.确认物权归属，保护权利人合法权益

B.规范不动产登记行为

C.方便政府征收不动产相关税费

D.加强不动产市场管控

答案：A

解析：根据《不动产登记暂行条例》第一条规定，制定条例的核心目标是整合登记职责、规范登记行为、方便群众申请登记，最终落脚点是保护权利人合法权益。确认物权归属、保护权利人不动产物权是不动产登记的根本目的，规范登记行为是实现根本目的的手段，征收税费、市场管控均为登记的衍生作用，因此A选项正确。

2.根据《不动产登记暂行条例》，下列权利中，不属于法定不动产登记范畴的是（）。

A.土地承包经营权

B.不动产抵押权

C.房屋租赁权

D.不动产居住权

答案：C

解析：《不动产登记暂行条例》第五条明确规定了纳入登记范畴的十类不动产权利，包括集体土地所有权、房屋所有权、土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、抵押权，以及《民法典》新增的居住权也已纳入统一登记体系。不动产租赁权本质为债权，不归属物权类不动产权利，无需办理不动产权利登记，仅需按规定完成租赁备案即可，因此C选项正确。

3.根据我国不动产登记制度，不动产单元的法定定义是（）。

A.权属界线封闭且具有独立使用价值的空间

B.宗地上的一栋独立