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2026不动产登记代理实务金融资产登记代办试题（含答案）

一、单项选择题（共10题，每题2分，每题只有1个正确选项）

1.依托不动产作为底层资产的信贷资产证券化业务中，代理办理抵押权变更登记时，登记申请的核心合法主体是（）

A.原贷款发起银行

B.资产支持专项计划的管理人

C.底层贷款的借款人

D.银行业监督管理机构

答案：B

解析：根据我国信贷资产证券化监管规则及不动产登记规则，信贷资产证券化业务中，底层抵押权需要变更登记至代表专项计划的管理人名下，管理人作为专项计划的受托管理主体，具备不动产抵押权登记的申请主体资格，因此本次登记的核心合法主体为专项计划管理人。

2.不良金融资产处置过程中，人民法院已经出具生效以物抵债裁定，代理办理不动产抵债转移登记时，不属于登记机构要求的核心必备生效文件是（）

A.人民法院生效以物抵债裁定书

B.不良债权受让方的债权受让证明文件

C.债权人与债务人签署的私下抵债补充协议

D.原不动产所有权及抵押权权属证书

答案：C

解析：根据《最高人民法院自然资源部关于推进信息共享和协同办理进一步完善不动产登记司法协助工作的意见》，人民法院作出的生效以物抵债裁定自送达之日起即发生物权变动效力，办理转移登记仅需提交生效裁定、债权受让证明、原权属证书等必备文件，当事人私下签署的抵债补充协议不属于法定必备核心文件，原物权变动已经基于裁定生效，因此选C。

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