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2026年不动产登记代理人考试模拟试题及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利首次登记时无需提交权属来源材料？（）

A.集体土地所有权

B.宅基地使用权

C.国有建设用地使用权出让

D.因继承取得的房屋所有权

答案：D

解析：继承取得属于非法律行为，登记机构依据继承权公证书或生效法律文书办理，无需提交权属来源材料。

2.甲以一栋已抵押的商品房向乙再次设定抵押权，该登记属于（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.抵押权登记

答案：D

解析：同一不动产上设立多个抵押权，后顺位抵押权登记仍为“抵押权登记”子类，非变更或转移。

3.不动产登记簿记载的权利人被法院判决确认为非真实权利人，登记机构应依职权办理（）

A.更正登记

B.异议登记

C.注销登记

D.预告登记

答案：A

解析：登记簿记载与真实权利状态不符，法院生效文书确认后，登记机构应办理更正登记。

4.下列关于不动产登记资料查询的说法正确的是（）

A.任何人可查询登记原始资料

B.权利人可查询自己登记资料但不得复制

C.利害关系人须提交存在利害关系的证明材料

D.律师凭律师证可无条件查询他人登记资料

答案：C

解析：利害关系人查询须提交证明，原始资料查询受《不动产登记资料查询暂行办