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南开大学25年春季新学期《房地产估价》在线作业三

共设置四种题型，总分100分，其中单项选择题10题，每题2分，共20分。1.某宗房地产的土地面积为1000㎡，建筑面积为2000㎡，土地单价为1500元/㎡，楼面地价为750元/㎡，该宗房地产的建筑物单价为800元/㎡，则该宗房地产的单价为（）元/㎡，选项分别为A.1450B.1550C.1650D.1750。2.采用市场比较法估价时，选取的可比实例的规模与估价对象的规模相比较而言，下列表述正确的是（），A.可比实例规模一般应比估价对象规模大一倍以上B.可比实例规模一般应为估价对象规模的0.5倍至2倍之间C.可比实例规模一般应比估价对象规模小一半以上D.对可比实例规模没有明确要求。3.某宗房地产已使用5年，土地使用权剩余年限为35年，建筑物剩余经济寿命为40年，该宗房地产的收益年限应确定为（），A.35年B.40年C.45年D.5年。4.收益法估价中，当土地与建筑物合为一体估价，且建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余年限结束时，出让合同约定土地使用权期间届满后无偿收回房地产的，收益年限的确定规则是（），A.按建筑物剩余经济寿命确定B.按土地使用权剩余年限确定C.按两者较长者确定D.按两者平均年限确定。5.某宗房地产的重建价格为3000万元，已知该宗房地产所在区域内，相同效用的新建筑物的重置价格为2600万元，