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2026不动产登记代理实务税费缴纳代办考点题（含答案）

一、单项选择题

1.不动产登记代理人员代办存量住宅转让税费缴纳业务时，下列情形中转让方无需缴纳增值税的是（）

A.转让持有未满2年的普通住宅

B.转让持有满2年的非普通住宅（位于北京市）

C.转让持有满2年的普通住宅（位于广州市）

D.转让持有满3年的商业用房

答案：C

解析：全国范围内个人转让持有满2年的普通住宅免征增值税；北上广深地区个人转让满2年的非普通住宅按差额征收增值税；商业用房无论持有年限均需按差额或全额征收增值税；未满2年的普通住宅全额征收增值税。考点：存量房转让增值税征免规则。

2.根据《契税法》规定，不动产登记代理人员代办受让方契税申报时，应当告知纳税人契税纳税义务发生时间为（）

A.不动产权属登记完成当日

B.签订土地、房屋权属转移合同的当日

C.支付全部购房款当日

D.房屋交付使用当日

答案：B

解析：《契税法》第九条明确规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。考点：契税纳税义务发生时间判定。

3.不动产登记代理人员代办个人住宅转让个税缴纳业务时，若转让方享受“满五唯一”免征个人所得税优惠，需满足的条件是（）

A.转让的住宅持有时间满5年，且为转让方家庭唯一住房

B.转让的住宅持有时