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2026不动产登记代理实务物流园区代理服务练习题（含答案）

一、单项选择题

1.某省级示范物流园区由投资开发企业整体取得国有建设用地使用权后，分割转让给不同物流企业、配套服务商，开展不动产首次登记代理服务时，宗地划分的正确方式是（）

A.将整个物流园区规划范围划为1个独立宗地

B.按不同权利人对应的权属范围划分不同宗地，不同用途的区块不需单独分宗

C.同一开发企业持有、不同用途的功能区块，符合分宗条件的应当划分独立宗地

D.按物流园区道路红线划分宗地，内部道路纳入相邻区块宗地

参考答案：C

解析：根据《不动产登记操作规范（试行）》，宗地划分应当满足权属管理和实际利用需求，同一权利人所有但用途不同、符合分宗条件的，应当划分独立宗地。物流园区一般涉及仓储用地、商业用地、道路与交通设施用地等多种用途，符合分宗条件的必须分宗；不同权利人分割转让的，也需按权属范围分宗，因此选项C正确。

2.根据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》，物流园区内用于公共货物存储、中转、集散的核心仓储功能区块，土地用途归类正确的是（）

A.道路与交通设施用地

B.商服用地

C.工矿仓储用地

D.独立的物流设施用地

参考答案：C

解析：现行用地分类体系中未设置独立的“物流设施用地”一级分类，物流园区核心仓储功能属于工矿仓储用地类别下的仓储用地二级分类，因此选项C正确。

3.不动产登记代理人代