盘活闲置低效老旧厂房项目背景.docxVIP

0

盘活闲置低效老旧厂房项目背景

前言

在产权权属方面，部分闲置低效老旧厂房存在产权清晰与模糊并存的双重属性。部分厂房由国有企业、事业单位或集体所有制企业所有，其产权流转受到相关法律法规及内部治理结构的限制，难以在二级市场自由流转，导致盘活主体多为政府平台或大型招商平台，操作空间受限。另部分厂房虽登记在个人或民营个体名下，但实际使用人多为政府指定单位或内部机构，产权人缺乏处置意愿或能力，形成了有证无主或有主无能的僵局。部分厂房涉及集体土地性质，其使用权流转受到《土地管理法》及地方集体土地流转政策的严格约束，缺乏规范的合同范本和交易流程，导致在涉及土地价值评估、租赁协议签署及融资担保等关键