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小区绿化维护与公共设施管理手册

第1章总则与职责界定

1.1编制依据与适用范围

本手册严格遵循《中华人民共和国民法典》物权编关于业主共有部分维护的规定，依据《物业管理条例》第三十五条及《城市绿化条例》第二十条，确保绿化养护工作合法合规。适用范围涵盖本项目内所有公共绿地、行道树、灌木丛、草坪及垂直绿化墙体的日常巡查、修剪、补种及病虫害防治。

界定对象包括项目全体业主、物业服务企业、监理单位、绿化养护工区以及第三方专业绿化服务商，各方需明确各自的法律责任边界。依据《物业服务收费管理暂行办法》第十一条，绿化养护费用纳入物业服务费预算，实行专款专用，不得挪作他用。适用范围的时间跨度为自本手册发布之日起至项目正式验收合格并交付业主使用为止，期间所有绿化设施均受本手册约束。

若因人为破坏或不可抗力导致绿化损毁，手册规定由责任方承担修复费用，并依据《物业服务合同》追究相关方违约责任。

1.2组织架构与人员分工

成立项目绿化养护领导小组，由项目经理任组长，负责统筹制定年度绿化养护计划及重大应急决策。设立绿化养护专职部门，下设园林工区、病虫害防治组及景观美化组，实行网格化管理，确保责任到人。

绿化养护工区负责日常浇水、施肥、除草及基础修剪工作，每日工作时长不少于6小时，确保绿化景观品质。病虫害防治组由具备专业资质的植物病理师组成，每季度进行一次全面消杀，重点预防蚜虫