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消防设施维护与消防安全检查手册（执行版）

第1章总则与职责分工

1.1消防法规体系概述

我国现行消防法律法规已形成以《中华人民共和国消防法》为核心，涵盖《建筑消防设计审核验收技术标准》、《高层民用建筑消防安全管理规定》等多部法律法规的严密体系。法规明确了“预防为主、防消结合”的指导思想，规定任何单位必须执行每日防火巡查、每月防火检查制度，并建立隐患整改台账。

对于人员密集场所，法规强制要求配备专职或兼职消防控制室值班人员，并严格执行七步法报警流程，确保信息传递无延迟。针对建筑消防设施，法规要求每月进行一次全面检测，并每季度进行一次全面性能测试，确保设备处于完好有效状态。在消防控制室值班时，值班人员必须严格执行“五防”措施，即防火、防烟、防扩散、防灭火、防事故，并实时记录系统运行状态。

所有单位需定期组织消防培训，确保员工掌握报警、使用灭火器材、组织疏散等核心技能，培训后需进行考核合格方可上岗。

1.2建设单位与物业服务企业职责界定

建设单位在工程竣工前，必须委托具有资质的消防设计审查机构完成消防设计审核，并向住建部门备案，确保设计方案符合强制性标准。建设单位需督促施工单位在消防验收合格前不得投入使用，并配合公安消防部门进行消防验收，对验收中发现的问题限期整改直至合格。

物业企业在接管物业后，应在30日内制定详细的年度消防工作计划，明确责任分工，并制定