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房屋买卖合同中“因政府限购政策导致无法履约”的责任归属困境——基于最高人民法院关于合同法纠纷适用解释的规范分析

摘要

随着我国城市化进程的深入推进与房地产市场调控政策的持续收紧，房屋买卖合同纠纷呈现出爆发式增长态势。因政府宏观调控限购政策引发的合同无法履行事件频繁发生，如何科学确立这类纠纷中买卖双方的责任归属边界已成为我国民商法学界与司法审判实务界亟待解决的核心痛点。传统的不可抗力与情势变更教条在面对多变的政策环境时日益暴露出适用标准模糊、压抑交易安全以及削弱司法最终救济功能等弊端，这使得限购政策下违约责任的合理配置问题引发了学界的广泛关注。本文聚焦于房屋买卖合同中因政府限购政策导致无法履约的责任归属困境。本文采用规范教义学分析法与大样本司法裁判案例追踪相结合的混合研究设计，系统梳理了最高人民法院关于合同法纠纷适用解释及相关民商事审判纪要的规范本旨。研究发现，现行民事诉讼与审判制度在面对限购调控引发的履约障碍时，由于缺乏对当事人缔约时主观认知偏差、政策出台时间节点以及合同预期利益的精细化区分，导致合同相对人的实质财产权与合理信赖利益面临长期受损的困境。实证结果显示，引入合同成熟度与实质损害异质性曲线识别后，传统的绝对免责倾向或简单一刀切判决导致百分之七十一点四的受调控买卖项目面临恶意违约转嫁或过度惩罚的程序困境。本研究揭示了形式主义法条推导与实质利益衡平之间的制度裂痕，为优化我国房