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2026年上饶市物业管理办法

随着城市化进程的不断加快，物业管理在维护城市正常运转、提升居民生活质量方面发挥着越来越重要的作用。为了规范上饶市物业管理活动，保障物业使用人的合法权益，提升物业管理水平，促进物业管理行业的健康发展，特制定2026年上饶市物业管理办法。本管理办法旨在明确物业管理各方主体的权利与义务，规范物业管理服务行为，提高物业管理效率，构建和谐稳定的社区环境。

一、总则

（一）适用范围

本管理办法适用于上饶市行政区域内的所有物业管理活动，包括住宅小区、商业街区、公共设施等物业的规划、建设、管理、维护和服务。

（二）基本原则

1.依法管理：物业管理活动必须遵守国家法律法规，符合上饶市相关规定。

2.服务至上：物业服务企业应以服务对象的需求为导向，提供优质、高效的物业管理服务。

3.公平公正：物业管理活动应遵循公平、公正的原则，保障各方主体的合法权益。

4.安全第一：物业管理应将安全放在首位，确保物业使用人的生命财产安全。

5.可持续发展：物业管理应注重环境保护和资源节约，推动绿色物业管理。

（三）管理部门

上饶市住房和城乡建设局是物业管理的主管部门，负责本区域内物业管理的监督、管理和指导。各区县住房和城乡建设局负责本辖区内物业管理的具体实施工作。

二、物业管理机构的设立与职责

（一）物业管理机构的设立

1.物业服务企业：物业服务企业应依法注册，具备相应的