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建筑工程竣工验收监理工作指南

本指南适用于国内所有新建、改建、扩建的房屋建筑和市政基础设施类建筑工程的竣工验收阶段监理作业，所有参与竣工验收环节的监理从业人员必须严格按照本指南要求开展工作，所有操作流程完全符合《建设工程质量管理条例》国务院令第752号、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》建质〔2013〕171号的相关要求，确保竣工验收环节的合规性、核验结果的真实性，防范工程交付后的质量安全隐患。所有监理人员开展验收工作前必须完成对应项目的前期台账梳理，不得在未掌握项目全周期质量管控情况的前提下参与验收作业。

建筑工程竣工验收监理前置准备工作

总监理工程师在接到施工单位提交的竣工验收申请当日，第一时间核验施工单位提交的竣工报告格式是否符合建质〔2013〕171号文件要求，确认施工单位已经完成工程设计和合同约定的全部内容，没有未告知的甩项工程。确需设置甩项工程的，必须提前提交建设单位组织的建设、设计、施工、勘察四方签字确认的甩项备案表，报属地住房和城乡建设主管部门备案后才能纳入后续验收流程，未完成备案的甩项内容一律不得通过验收。

验收专项小组必须在竣工验收前28天完成组建，小组总人数不少于7人，其中注册监理工程师占比不低于70%，对应项目的建筑、结构、给排水、暖通、电气五