物业租赁合同管理与风险防范手册（执行版）.docx

物业租赁合同管理与风险防范手册（执行版）

物业租赁合同管理与风险防范手册（执行版）

第一章合同全生命周期管理

第一节合同订立与审批流程

在租赁洽谈初期，承租方必须首先准备完整的《招租意向书》或《租赁合同草案》，其中需明确填写物业座落地址、建筑面积、租赁用途（如住宅、商业办公）、租赁期限（通常为1-3年）及租金单价等核心要素，并附带双方拟定的《房屋交接清单》作为附件，确保信息无遗漏。法务部门需依据国家《民法典》及地方物业管理条例，对租赁草案进行合法性审查，重点排查租赁期限是否超过法定上限、免租期是否违反合同约定、违约责任是否显失公平，并出具《法律合规意见书》，确认无误后方可进入