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房地产估价师《理论与实务》试题

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从本质上讲，是评估房地产的（）。

A.成本价值

B.市场价值

C.投资价值

D.在用价值

2.在房地产估价中，遵循最高最佳利用原则，应当首先判断房地产的（）。

A.法律上的可行性

B.技术上的可能性

C.经济上的合理性

D.现实中的持续性

3.某宗房地产的土地面积为500平方米，建筑面积为1000平方米，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平方米。

A.1000

B.1500

C.3000

D.6000

4.市场比较法中，对交易情况进行修正，主要是为了消除（）。

A.交易日期的特殊影响

B.交易行为的特殊动机

C.房地产状况的特殊差异

D.区域因素的特殊差异

5.下列哪种情况不适合采用市场比较法进行估价？（）

A.房地产市场发育成熟，交易案例丰富

B.估价对象为标准化的写字楼

C.估价对象为古建筑，无类似交易案例

D.估价对象为普通住宅

6.收益法中，报酬率又称（）。

A.利息率

B.折现率

C.资本化率

D.利润率

7.某房地产预计未来第一年的净收益为20万元，此后每年净收益在上一年的基础上增长2%，报酬率为8%，收益年限为30年，该房地产的价值为（）万元。

A.274.32

B.2