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房屋登记官考试题库及详细答案

一、单项选择题（共40题，每题1分，每题只有一个正确答案）

（一）基础法规类

1.房屋继承后，继承人未办理过户登记，但后续买受人已支付全款并完成抵押，登记机构应如何处理？（）

A.继承人需先办理过户再抵押B.抵押合同无效C.买受人可凭合同主张抵押权D.需经抵押权人同意后才能过户

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押合同自登记时生效，买受人已办理抵押登记，即使继承未完成过户，抵押权已生效，故C正确。A错误，过户与抵押无先后顺序要求；B错误，合同效力不因登记相关流程未完善而否定；D错误，抵押权人无需单独同意过户。

2.某房屋因历史遗留问题未登记产权，现权利人申请补登记，登记机构应依据哪部法律进行审查？（）

A.《城市房地产管理法》B.《不动产登记暂行条例》C.《土地管理法》D.《民法典》

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第12条明确，权利人因继承、受赠等取得不动产权利的，应当申请登记，历史遗留问题补登记适用该条例。A错误，该法已废止；C错误，土地管理法侧重土地管理，不针对房屋补登记流程；D错误，民法典侧重物权实体权益，登记程序性问题由专门条例规定。

3.房屋登记错误导致权益受损，