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房地产营改增实务综合试题及详细解析

一、单项选择题（共5题，每题4分）

1. 某房地产开发企业为增值税一般纳税人，2024年销售2019年开工的住宅项目（一般计税方法），取得含税销售额8720万元，对应可售建筑面积10000平方米，当期销售6000平方米，支付土地出让金总价5600万元（取得合规票据）。该业务销项税额为（）万元？

A.432.71B.480.00C.523.25D.720.00

2. 房地产企业一般纳税人选择简易计税方法计税的，适用征收率为（）？

A.3%B.5%C.6%D.9%

3. 下列支出中，房地产企业不能抵扣进项税额的是（）？

A.支付的建筑工程服务款（取得专票）B.员工出差的餐饮费（普通发票）

C.购入的办公设备（取得专票）D.支付的设计服务费（取得专票）

4. 房地产企业采取预收款方式销售开发产品，预缴增值税的预征率为（）？

A.1%B.2%C.3%D.5%

5. 一般纳税人房地产企业销售自行开发的写字楼，适用的增值税税率为（）？

A.6%B.9%C.11%D.13%

二、多项选择题（共3题，每题6分）

6. 房地产企业一般计税方法下，可从销售额中扣除的土地价款包括（）？

A.支付给政府的土地出让