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房地产估价师考试房地产估价原理与方法专项试题集

一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）

1.房地产估价从本质上讲，是房地产（）的评估。

A.质量

B.权益

C.价值

D.效用

2.在房地产估价中，遵循最高最佳利用原则，应当在法律允许的范围内，使房地产的（）达到最大化。

A.经济价值

B.使用价值

C.账面价值

D.投资价值

3.某宗房地产的建筑面积为120平方米，土地面积为40平方米，房地产总价值为180万元，土地单价为1.2万元/平方米。则该房地产的楼面地价为（）元/平方米。

A.3000

B.4000

C.5000

D.6000

4.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A.独立、客观、公正原则是房地产估价的基本原则

B.合法原则要求估价对象必须具有合法的产权

C.替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产的市场价格

D.估价时点原则意味着估价结果只是该时点的价值

5.在比较法中，进行交易情况修正时，应将可比实例的（）调整为正常价格。

A.成交价格

B.市场价格

B.理论价格

D.评估价格

6.某写字楼的名义年收益为200万元，空置率和运营损失率为15%，有效毛收入为（）万元。

A.170

B.175

C.185

D.190

7.收益法中，报酬率又称（），是将房地产的未来净收益转换为价值