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住房租赁合同

一、合同主体：身份核实是前提

合同的签订首先要明确双方当事人的身份。对于出租方而言，需确认其是否为房屋的合法权利人，或是否获得了权利人的有效授权。查验房产证、身份证等相关证件是必不可少的环节。若房屋为共有，还需确认其他共有人是否同意出租。对于承租方，则需提供真实的身份信息，如有共同居住人，也应在合同中注明。双方信息的准确无误，是合同有效性的基础。

二、房屋基本情况：明确标的是核心

合同中必须清晰描述租赁房屋的具体信息，包括但不限于房屋坐落位置、建筑面积、房屋户型、房屋用途（是用于居住还是办公，这点尤为重要，避免承租方擅自改变用途）。房屋内的附属设施、设备清单也应详细列明，例如家具、家电的品牌、型号、数量及使用状况。建议在签订合同前，双方共同对房屋及设施进行检查，并可通过拍照、录像等方式留存证据，以避免交房时因物品损坏责任不清而产生争议。

三、租赁期限：权利义务的时间边界

租赁期限是合同的关键条款之一。合同中应明确约定租赁的起止日期。根据相关规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期满，若承租方希望继续承租，应在租赁期满前的合理期限内（通常为一个月）向出租方提出，经出租方同意后，双方可重新签订租赁合同。若双方未续签，但承租方继续使用房屋且出租方未提出异议，则原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期，双方均可随时解除合同，但应提前通知对方。

四、租金及支付方式：清