备考2025年最新中经-建筑-高频考点及知识点例题.pdfVIP

第一章建筑与房地产市场

【本章教材结构】

【知识点一】建筑市场运行特点

建筑市场运行特点：

（1）建筑产品由需求者向供给者进行预先订货式交易。

建筑产品具备固定性和多样性特点，决定了不同产品需求不同且与土地相连，不可能由生产者批量生

产后通过市场交易来实现，因此，建筑市场运行中无中间销售商。

（2）建筑产品交易持续时间长，

建筑产品生产周期长、价值巨大，需要进行施工过程结算，直至工程缺陷责任期届满才完成交易，建

筑产品整个生产过程实质上也是其交易过程。

（3）建筑市场存在显著地区性。

建筑产品的固定性决定交易过程相关要素，如交易规则、交易价格、合同条款、竞争态势等都有较强

的地区性。

（4）市场竞争较为激烈。

由于建筑产品供给者，尤其是建筑业属于劳动密集型行业，技术和资本构成较低，而建筑产品需求又

是由一个个单一项目形成的，因此，建筑市场呈现出比较明显的买方市场特点，卖方竞争激烈。

（5）竞争方式以投标竞争为主。

主要采用招标投标方式，前期交易时间长、交易成本较高。

（6）供求不均衡普遍存在。

建筑市场需求来源于工程建设投资，而投资受经济周期波动和政策性影响大，建筑供给能力则相对保

持稳定，因此，建筑市场供求不均衡状态持续普遍存在。

（7）交易计价方式独特。

这