房产交易流程与规范手册（执行版）.docxVIP

房产交易流程与规范手册（执行版）

房产交易流程与规范手册（执行版）

第一章交易主体资格与基础信息核验

1.1买卖双方身份真实性审查

核验程序启动前，系统需自动调取买卖双方身份证复印件与原件照片，通过“人脸识别”技术比对生物特征，确保“人证合一”，一旦识别差异立即触发二次核验机制。针对非本地户籍人员，必须查验其《居住证》或《暂住证》及公安机关出具的《无犯罪记录证明》，并至政务数据接口进行实时比对，防止冒用他人身份。

对于未成年人购房者，系统强制要求监护人必须到场并签署《未成年人购房授权书》，同时核验监护人的身份证原件，确认其具备完全民事行为能力。审查重点在于识别虚假身份，利用大