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2025年资产评估实务操作与报告编写手册

第1章资产评估基础理论与法规依据

1.1资产评估定义与核心原则

资产评估是指对资产的价值进行估算和量定的过程，其本质是基于特定目的，运用专业方法，依据客观数据，对资产在特定时点、特定条件下的市场价值或公允价值进行测算。在实务操作中，必须严格界定评估对象的边界，例如针对一家企业，评估对象不仅包括其拥有的土地使用权，还包括其拥有的专利、商标、软件著作权等无形资产，以及拟收购资产中未包含的负债。核心原则是“替代原则”，即评估价值应等于市场上最能替代该评估对象的其他资产的价值，若存在此类替代物，则以此为准；同时遵循“独立原则”，评估师必须保持客观中