六盘水旧改项目推荐方案20190621(1).docVIP

六盘水旧改项目推荐方案20190621(1).doc

六盘水旧改项目推荐合作方案

致：跃峰公司

感谢贵司邀请我司作为贵司六盘水旧改项目合作方，基于本项目，我司与两家机构（统称合作方）均已做了初步沟通，此两家机构一家为中建一局，一家为茅台集团旗下控股子公司恒道投资，均对本项目表现出一定兴趣，并反馈了其针对本项目的基本要求。现将两家机构原则性条件汇报如下：

一、中建一局参与旧改项目需具备两个基本条件：

1、介入旧改项目需形成一二级联动开发，单纯的一级土地开发原则上不介入；

2、项目所在区域财政应具备一定实力，原则上当地应安排具备AA以上外部评级、有发债历史的平台公司承担回购责任，该项费用原则上列入地方财政预算。

二、恒道投资参与旧改项目的基本条件：

1、不单纯参与一级开发，希望参与一二级联动；

2、可以不要求地方政府回购，可以与地方平台公司合作成立联合体土地摘牌、双方按正常商业开发模式运作。

二、基于上述条件，针对六盘水旧改项目，我们建议如下：

1、由于本项目前期当地已有部分投入，考虑到效率问题，不建议承接式介入一级市场，建议邀请合作方直接参与二级土地摘牌，并在土地款缴付及土地交付事项上稍做调整，具体为：

跃峰公司（或其他适当平台公司）与合作方组成联合体参与土地摘牌，由地方国资公司介入本地土地摘牌，可以较大程度阻挡其他方的介入，确保土地中标，中标后双方成立合资公司合作开发项目土地。