六盘水旧改-中建-跃峰-推荐方案V3.docVIP

六盘水旧改-中建-跃峰-推荐方案V3.doc

六盘水旧改项目推荐合作方案

中建一局、跃峰公司相关领导：

经前期沟通，贵司双方有意向在六盘水旧改项目上开展合作，现我司就贵两方之合作方式提出如下建议方案：

一、双方合作框架条件

1、中建与跃峰成立合资项目公司。中建负责前期资金投入及施工建设；跃峰负责解决开发贷款、协调地方关系及项目资金回笼；

2、跃峰公司对本项目提供回购并协调外部评级在AA及以上的当地平台公司为回购担保方；

3、项目建成后跃峰公司负责销售，中建同意以售房款抵回购款；

4、对中建权益的回购价格构成为：土地款金额*占用时间*合理利率+建设成本+合理利润+税金。

二、合作实施步骤

1、跃峰公司（或由其指派适当的平台公司）与中建组成联合体参与标的土地摘牌；跃峰公司负责采取有效手段保证联合体中标；

2、摘牌成功后，双方组建合资公司，跃峰对合资公司仅象征性出资（1-5%）。中建负责全额土地款出资（含拍卖保证金），同时中建应理解并接受中标土地延迟6-9个月交付；跃峰公司负责协调土储中心将延迟交地作为挂牌条件之一；

3、土储中心将收到的土地款用于标的地块剩余的拆迁工作，确保在约定时间点完成交地（实际操作中可以有一定弹性、分期分批交地）；

4、跃峰公司负责当地的报建及与有关部门的沟通协调；

5、中建负责整个项目施工建设至满足开发贷条件；跃峰公司协调银行报批开发贷款，中建应予以配合；