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2025年物业设施维护与应急响应手册

第1章设施设备日常巡检与预防性维护

1.1公共区域设备月度检查要点

需对大堂内的电梯按钮面板、自动门系统及导视标识进行外观完整性检查，重点确认是否有划痕、松动或异物遮挡，若发现任何异常应立即记录并上报，同时核对电梯轿厢内显示屏的实时运行状态，确保显示时间准确无误。

随后，需对公共区域的水箱及供水泵房的压力表进行读数检查，对比标准压力值，若发现压力波动超过±0.05MPa范围，需记录具体数值并分析是管网泄漏还是设备故障，同时检查水箱液位计是否处于正常水位区间。同时，应检查公共区域的配电箱柜门密封性及内部接线端子，确认无裸露电线、无烧焦痕迹，并核实漏电保护开关的测试按钮是否处于复位状态，若发现任何电气隐患，必须立即切断相关区域电源并通知电工检修。需对空调室外机周边的散热环境进行实地测量，记录环境温度与室外气温的差值，若温差过大导致设备过热，需检查进风口是否被杂物堵塞，并评估是否需要调整室外机位置或增加散热设施。

应检查公共区域地面的排水沟盖板是否平整无破损，排水泵房内的排水管道是否有渗漏现象，若发现积水或管道堵塞，需立即清理并记录，防止污水倒灌影响楼体结构安全。

1.2电梯轿厢及机房安全运行记录

电梯轿厢内应建立每日早晚两次的详细运行日志，记录轿厢门开关次数、门夹人事件、门夹物事件及故障代码，若发生门夹人事件，必须立即上报并启