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不动产登记实务;;;;不动产统一登记实施前后的变化：

1、物权种类增加

2、初始——次首

3、在建工程——在建建筑物

4、不动产单元：无地上物的是宗地或宗海；有地上物的如房屋，以幢、层、套、间为不动产单元

5、不动产单元编码：19位宗地代码+9为地上物编码（见《国土资源部关于做好不动产权籍调查工作的通知》（国土资发〔2015〕41号）所附的《不动产权籍调查技术方案》）

;不动产统一登记实施前后的变化：

6、委托公证问题：现场签订，经公证的除外（《细则》第12条）

境外申请人处分不动产的授权委托保留的认证或公证

7、难点：继承和受遗赠，因一方主体已不存在，所以如不对继承权进行公证，登记机构很难把握，风险很大（《细则》第14条）

8、一并登记，主体一致（《细则》第2条），一并登记（《细则》第47条）

9、不动产物权未首次登记的不得办理其他登记，例如：未办理建设用地使用权登记的不得设定抵押登记

10、*证书和证明只有《不动产权证书》、《不动产登记证明》两种；

*证书分为单一版和集成版（见《国土资源部关于启用不动产登记簿证样式（试行）的通知》国土资发〔2015〕25号）

*要求：抵押、预告、地役权、异议登记发登记证明，其余发证书；

*共有登记可以申请发一本证，也可以申请发多本证

*查封登记、注销登记不发证书或证明（天津市核发《核准注销通知书》）

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11、登