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建筑设备管理与维护规范手册

第1章总则

1.1编制目的与适用范围

本手册旨在统一全公司建筑设备（含暖通空调、给排水、电气、电梯等）的规划、设计、采购、安装、调试、运行、维护及报废全生命周期管理标准，消除设备管理过程中的随意性和经验主义，确保设备始终处于最佳技术状态。适用范围涵盖公司所有新建、改建、扩建工程中的设备设施，以及现有设备的技术改造与更新改造项目，同时适用于内部各职能部门及外包单位的设备管理行为。

本手册依据国家现行建筑机械安装工程施工及验收规范、《建筑设备维护管理规程》及公司《设备全生命周期管理策略》编制，作为现场设备管理人员必须遵守的法定性技术规范。为确保设备高效运行，本手册要求将设备管理纳入公司生产运营体系，明确设备故障对生产进度、安全及能耗的影响权重，将设备完好率作为关键绩效指标（KPI）进行考核。手册特别针对高价值精密设备（如中央空调主机、变频水泵）设定了更严格的定期检测与预防性维护（PM）标准，旨在通过数据驱动的维护模式降低非计划停机时间。

本手册的修订与执行需经公司设备管理委员会审议，任何章节的变更都必须同步更新相关作业指导书，确保现场操作人员、维修人员及管理人员执行的一致性。

1.2术语与定义

建筑设备管理是指对建筑物内各类机电设备的规划、设计、采购、安装、调试、运行、维护、保养、修理、改造及报废全过程的管理活动。预防性维护（PM）