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老旧小区改造成本测算与控制

一、项目概况

本次测算管控项目为XX老旧小区综合提质改造项目，小区建成于2001年，共计12栋6层砖混住宅楼，总建筑面积42160㎡，常住居民486户，常住人口1326人，老年常住人口占比31%。改造涵盖楼栋节能提质、水电管网改造、智慧治理搭建、文化便民阵地建设、适老配套修缮五大核心工程，配套完成前期节能隐患整改、公共能耗优化、邻里文化场地打造工作。项目总工期120日历天，结合现场踏勘、市场询价、财政定额标准，完成全维度成本测算，并制定全流程成本管控方案，适配项目审计、造价核验、资金拨付、竣工验收全流程使用。

测算依据：属地住建工程造价定额、老旧小区改造市场价、前期能耗缴费台账、节能整改清单、居民文化改造需求、小区改造资金筹措方案、政府采购及工程计价管理办法。

二、改造成本测算原则

据实测算原则：依托小区现场老旧破损现状、改造工程量据实核算，不高估工程量、不溢价计价，贴合现场施工实际；

口径统一原则：成本总额、分项造价完全匹配《老旧小区改造资金筹措方案》投资金额，数据闭环统一；

合规计价原则：材料、人工、机械费率执行辖区老旧小区改造工程指导价，公益配套、节能设施执行集采限价标准；

预留可控原则：单列应急备用成本，兼顾建材浮动、零星整改增量费用，严控超概风险。

三、项目全维度改造成本分项测算

本项目改造总成本合计：286.82万元，分为直接工程成本、间接