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物业保洁服务外包合同

一、合同主体的明确与资质审查

合同的订立首先应确保主体的适格性。委托方通常为物业管理公司或业主委员会（代表业主），而受托方则为具备相应清洁服务资质的专业公司。在合同开篇，务必准确列明双方的全称、法定代表人（或授权代表）、统一社会信用代码、注册地址及有效联系方式。

资质审查的重要性不言而喻。委托方应要求受托方提供营业执照、相关行业资质证明（如有的地区要求的清洁服务企业资质等级证书）、从业人员健康证、特种作业人员操作证（如涉及高空作业等）等文件的复印件，并加盖公章以备查。这不仅是对服务质量的基本保障，也是规避法律风险的必要环节。受托方亦有权核实委托方的物业管理权或业主授权文件，确保其有权将保洁服务进行外包。

二、服务范围与服务标准：合同的核心内容

服务范围与服务标准是保洁外包合同的灵魂，必须力求详尽、具体、可衡量，避免模糊不清或易产生歧义的表述。

服务范围的界定应清晰指明保洁服务的具体区域，例如：各楼栋公共区域（大堂、电梯轿厢及前室、楼梯间、公共卫生间）、地下车库、园区道路、绿化带、果皮箱/垃圾桶、儿童游乐设施、健身器材等。对于不包含在常规服务范围内的特殊区域或项目（如外墙清洗、石材养护、水箱清洗等），应明确约定是否另行计费及计费标准。

服务标准是衡量服务质量的标尺，应尽可能量化或细化。例如：

*清洁频率：每日清扫次数（如大堂、电梯轿厢每日清扫两次）、垃圾清