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徐州市住宅工程质量通病防治措施

一、地基基础工程质量通病防治

地基基础不均匀沉降是徐州市住宅工程最突出的地基质量通病，尤其市域北部岩溶发育区、黄河故道冲洪积松散层区及老城区回填区分布广泛，不均匀沉降极易引发上部结构开裂、外墙渗水、门窗变形等系列问题。针对该通病，首先要强化地质勘察管控，勘察单位必须根据徐州市地形地质特点，对岩溶发育区每栋单体建筑布置不少于2个控制性深钻，钻孔深度必须穿透岩溶发育带进入完整基岩不小于5米，对黄河故道区域厚度超过10米的松散砂层，必须增加原位测试密度，每500平方米布置一处标准贯入试验，准确判定土层承载力与压缩性参数，严禁仅凭周边地质资料估算地质参数。地基处理阶段，对松散回填土，优先采用强夯法处理，强夯能级根据回填厚度确定，厚度小于5米采用1000kN·m能级，厚度5-10米采用2000kN·m能级，强夯完成后必须通过载荷试验检验承载力，合格后方可进行后续施工；对岩溶发育区的溶槽、溶洞，填充型溶洞采用注浆加固，空洞型溶洞必须采用混凝土充填，注浆完成后需采用物探结合钻孔取芯检验加固效果，严禁直接回填土方掩埋。桩基施工阶段，预应力管桩涌水涌砂通病防治，徐州北部岩溶水水位较高，管桩施工前必须提前试抽水降低岩溶水位，管桩桩端进入完整基岩后必须采用C30微膨胀混凝土封填桩芯，桩顶与承台连接部位必须设置二道环形止水钢板；灌注桩塌孔通病防治，松散砂层成孔必须采用泥浆护