记账实操-房地产行业账务处理（SOP）.doc

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记账实操-房地产行业账务处理标准作业程序（SOP）

一、核心原则与前期准备

（一）核算核心原则

成本归集原则：房地产开发成本按“成本对象”归集，区分住宅、商业、车位等不同开发产品，采用“占地面积法、建筑面积法”等合理方法分摊共同成本。

收入确认原则：按新收入准则，在客户取得商品房控制权时确认收入（通常为交房环节），预售阶段收取的房款计入“合同负债”。

税金核算原则：增值税按“预征+清算”模式核算，土地增值税实行“预征+尾盘清算”，企业所得税按预计毛利额预缴。

（二）核心科目设置

科目类别 核心科目 明细设置 核算内容

资