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2024年1月｜生产与制造ⅲⅲ

我国中小城市住房需求实证分析

——以苏北城市为例

文/刘启明

摘要：通过对江苏省北部某一城市人员购买某一住宅小区的实证分析，指出了我国住房的刚性需

求增强，房地产业泡沫还未形成，住房结构仍需调整，房地产业还需规范。实证数据和分析对我国房地

产政策的制定有一定指导意义。

关键词：城市；住房；购买；分析

一、城市地理位置及经济发展状况面，该小区位于城南，小区房屋价格较低，开盘

该城市位于江苏省北部平原中部，下辖四县时只有5800元/平方米，而同时期该城市中心房

四区，面积1.01万平方公里，人口532万，其中价已达到10000元/平方米，市区同时期平均房价

市区建设成区面积89平方公里，年末城市化水平为8000元/平方米，因此该小区楼盘具有较高的

38.4%；2006年全市实现地区生产总值651.06亿