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房屋买卖合同

一、合同当事人：交易主体的明确与审查

合同的订立首先要明确交易双方当事人的身份信息。对于自然人而言，需载明姓名、身份证件类型及号码（通常为居民身份证）、联系地址及联系方式。若买方或卖方为法人或其他组织，则应提供其全称、统一社会信用代码、法定代表人或负责人信息、注册地址及联系方式。

实务要点：

*身份核实：务必核实卖方身份与房屋产权证登记的权利人是否一致，如有共有人，共有人是否同意出售并愿意签署相关文件。对于已婚卖方，需确认其配偶是否知晓并同意此次交易，避免因夫妻共同财产未经另一方同意而导致合同无效或履行障碍。

*代理权限：若交易一方委托他人代理，需审查授权委托书的真实性、有效性及代理权限范围，确保代理人有权代为签署合同及办理后续相关手续。

二、标的物：房屋基本情况的详尽描述

房屋作为交易的标的物，其基本情况的准确描述是合同的核心内容之一，是避免后续产生面积、朝向、结构等争议的关键。

核心内容：

*房屋坐落：需精确到具体的街道门牌号码。

*房屋产权状况：明确房屋所有权证（或不动产权证）的证号（可简述为“X房权证X字第XXXX号”等规范形式，具体号码双方核对），房屋性质（如商品房、经济适用房、房改房等），以及房屋的规划用途（住宅、商业、办公等）。

*房屋面积：应分别列明房屋的建筑面积、套内建筑面积。面积确认应以房屋权属证书上记载的面积为准，如