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房地产开发项目成本预算手册（执行版）

房地产开发项目成本预算手册（执行版）

第1章总则与编制依据

第一节项目概况与编制范围

1.1项目概况与编制范围

本手册严格依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程造价管理办法》及国家最新发布的《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）编制，旨在为市区路号“星河湾”高端住宅项目提供全生命周期的成本管控基准。项目总规模规划为高层住宅120栋，建筑面积约15万平方米，地上48层，地下2层，预计总投资预算控制在85亿元以内，其中建安工程投资占比约92%，工程建设其他费用约6%，预备费约2%。

编制范围涵盖项目从立项决策到竣工验收交付的整个生命周期，具体包括土地招拍挂成本、前期策划费、规划设计费、勘察测量费、工程施工费、设备采购费、工程建设其他费、建设期利息及预备费等六大核心板块。本手册特别针对本项目“装配式建筑”与“绿色建筑”双高标准，单独列示了钢结构构件加工费、装配式混凝土构件运输费及绿色施工措施费在内的专项成本项。除常规土建工程外，手册还详细规定了园林景观工程、智慧社区配套系统（如安防监控、智能门禁、物联网平台）及公共配套设施（幼儿园、老年活动中心）的建设成本预算标准。

编制范围明确排除了政府指导价的不可预见费以外的市场波动风险成本，所有货币金额均按2024