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第五章房地产投资

分析根底;第五章房地产投资分析根底;第五章房地产投资分析根底;第一节房地产投资;一、房地产投资的概念和类型;为什么要进行房地产投资分析;以下原因要求我们必须通过房地产投资分析才能做出正确决策。

投资的收益需要预测

收益获得的时间不同需要校正

收益的置信程度即风险需要考虑

面临多种投资时机但资源有限;〔一〕房地产直接投资

投资者直接参与房地产开发或购置的过程

1.房地产开发投资

2.房地产置业投资

〔二〕房地产间接投资

将资金投入与房地产相关的证券市场的行为

1.购置住房抵押贷款证券

2.购置房地产开发投资企业的债券、股票

3.投资于房地产投资信托基金(REITs);〔一〕房地产投资之利

1.相对较高的收益水平

2.能够得到税收方面的好处

3.易于获得金融机构的支持

4.能抵消通货膨胀的影响

5.能提高投资者的资信等级;〔二〕房地产投资之弊

1.变现性差

2.投资数额巨大

3.投资回收周期较长

4.需要专门的知识和经验

上述房地产投资的优缺点主要是针对直接投资而言的。对于小额投资者来说，他们可以通过购置房地产公司发行的股票、房地产投资信托公司的债券等间接地进行房地产投资。;〔一〕房地产投资风险的含义

房地产投资风险是指由于不确定性因素的影响所引起的房地产投资收益与预期收益之间的偏离程度。

房地产投资风险主要表达在以下几个方面：

投入资金的平安性；

期望