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小区停车位租赁方案

一、方案总则

（一）方案目的与依据

为有效缓解本小区日益突出的停车难问题，规范停车位资源的管理与使用，维护全体业主的合法权益，营造安全、有序、和谐的居住环境，依据国家及地方相关物业管理法律法规、本小区《管理规约》以及业主大会（或业主委员会）的相关决议精神，特制定本小区停车位租赁方案。本方案旨在通过公平、公开、透明的租赁机制，实现小区有限停车位资源的合理分配与高效利用，保障消防通道畅通，提升小区整体居住品质。

（二）适用范围

本方案适用于本小区规划红线范围内，产权归属全体业主共有或由开发商移交全体业主共同管理的所有地面及地下停车位（不含产权属于特定业主的私人车位）。所有需要在本小区内长期或临时停放机动车辆（含小型汽车、新能源小型汽车）的业主、住户及访客，其停车位租赁行为均须遵守本方案规定。

（三）基本原则

公平、公开、公正原则：车位分配过程全程公开，接受全体业主监督，确保符合条件的申请人享有平等参与租赁的机会。

业主优先、住户次之原则：在车位资源紧张的情况下，优先满足小区业主（房屋产权人）的租赁需求，其次考虑小区内长期居住的租户需求。

资源优化、动态管理原则：根据车位供需实际情况，科学配置资源，建立轮候和退出机制，实行动态管理，提高车位使用效率。

有偿使用、收支透明原则：车位租赁实行有偿使用，收取的租赁费用及管理服务费属于小区公共收益，其收支情况须定期向全