房地产估价师案例 2026年度假村地产估价试卷含解析.docx

房地产估价师案例2026年度假村地产估价试卷含解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列选项中，只有一项符合题意，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置）

1.某假村位于国家森林公园内，其核心价值在于独特的自然风光和生态环境。在运用市场法评估其价值时，选取可比案例应优先考虑哪些因素对价值的影响？（）

A.建筑面积和房间数量

B.周边基础设施完善程度

C.可比案例与估价对象在景观资源、环境质量上的相似性

D.可比案例的成交价格高低

2.评估某度假村酒店的部分客房价值时，采用收益法进行测算。若预测未来三年客房出租率分别为80%、85%、90%，相应的平均入住率（与出租率概念不同）为70%、75%、80%，客房平均日价格为600元。则测算未来第三年客房的年收益时，应采用的计算公式是？（）

A.600元×90%×365天

B.600元×80%×75%×365天

C.600元×70%×80%×365天

D.600元×85%×80%×365天

3.在评估假村中作为附属设施的小型餐馆的价值时，若采用成本法，其重置成本通常是指？（）

A.重新建造或购置与现有餐馆完全相同功能与