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2026不动产登记代理实务临街商铺过户代理考点题（含答案）

一、单项选择题（每题只有1个正确答案）

1.【考点：临街商铺转移登记前期核心核查要点】某自然人甲委托代理机构办理位于某市核心路段临街商铺的不动产转移登记，该商铺原1998年版国有土地使用证记载用途为“商业用地”，2001年版房屋所有权证记载用途为“住宅”，不动产登记代理经纪人开展前期核查时，首先应当核实的核心内容是（）

A.商铺的产权建筑面积

B.不动产登记簿最新记载的用途信息

C.原业主的原始购房发票金额

D.受让方甲的购房资格

答案：B

解析：不动产权属证书与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。临街商铺的用途直接决定土地出让金标准、交易税费、规划合规性，是影响转移登记办理的核心要素，因此代理经纪人应当首先核实不动产登记簿记载的用途信息，故B选项正确。建筑面积、购房发票金额、购房资格均属于后续核验内容，不属于优先核实的核心要素。

2.【考点：划拨土地临街商铺转移登记要求】某老城区临街商铺占用土地为国有划拨用地，原权利人未办理过出让手续，现办理所有权转移登记，下列关于土地相关手续办理的表述，正确的是（）

A.可直接办理转移登记，无需补缴土地出让金

B.依法应当先由受让方办理建设用地使用权出让手续，补缴土地出让金后再办理转移登记，符合保留划拨条件的情形除外

C.应当由原权