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2026不动产登记代理全科单科混搭训练试题（含答案）

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据《中华人民共和国民法典》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自（）时发生效力。

A.登记申请被不动产登记机构受理

B.不动产物权事项记载于不动产登记簿

C.不动产登记机构核发不动产权属证书

D.申请人缴清不动产登记相关税费

【答案】B

【解析】《民法典》第二百一十四条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产权属证书的核发仅为权利证明环节，不产生物权变动效力；登记受理、税费缴纳均为登记流程环节，不具有物权变动效力。

2.根据《中华人民共和国土地管理法》，集体经营性建设用地出让、出租等最高使用年限，参照（）执行。

A.同类用途国有建设用地使用权最高出让年限

B.集体土地承包经营权最高年限

C.所在地县级人民政府规定的统一年限

D.集体经营性建设用地所有权人与使用权人约定的年限

【答案】A

【解析】《土地管理法》第六十三条规定，集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行，具体办法由国务院制定。

3.根据《地籍调查规程》，一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不得超过（