2026不动产登记代理实务抵押权变更登记模拟题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务抵押权变更登记模拟题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，共10分。每题只有1个正确答案，错选、不选均不得分）

1.2026年3月，自然人刘某将其名下单独所有的商铺为甲银行设立的200万元一般抵押权办理首次登记后，双方协商将债权数额调整为260万元，本次抵押权变更登记的申请主体应为（）

A.刘某单方

B.甲银行单方

C.刘某与甲银行共同

D.可由任意一方单方申请

【答案】C

【解析】根据《不动产登记法》（2025年实施）第19条、第58条规定，抵押权变更登记涉及抵押人、抵押权人双方权利义务调整，应当由双方当事人共同申请，仅权利人姓名/名称变更、不动产坐落更名等不涉及对方权利义务变化的情形，可由发生变化的一方或任意一方单方申请。本题涉及债权数额调整，属于双方合意变更事项，需共同申请。

2.下列情形中，属于抵押权变更登记范畴的是（）

A.抵押权人将全部债权及抵押权转让给第三方

B.抵押人将抵押不动产的部分份额转让给共有人

C.抵押权人与抵押人协商调整债务履行期限

D.主债权全部清偿后申请注销抵押权

【答案】C

【解析】抵押权变更登记适用于抵押权主体不变的前提下，权利内容、客体标识发生变化的情形：A选项属于抵押权转移登记范畴；B选项属于不动产所有权转移登记范畴；D选项属于抵押权注销登记范畴；C选项调整债务履行期限属于抵押权核心内容变更，适用变