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2026年法律职业资格考试案例题及分析

第一题：物权纠纷案例（2题，每题10分）

案情：

2020年3月，甲公司与乙公司签订《商铺租赁合同》，约定乙公司租赁甲公司位于A市B区某商业街的商铺用于经营服装店，租赁期限为5年，自2020年4月1日起至2025年3月31日止。合同中明确约定“商铺所有权仍归甲公司所有，乙公司仅享有租赁使用权”。2023年5月，甲公司以该商铺土地使用权已获政府批准转让为由，通知乙公司合同提前终止，并要求乙公司腾退商铺。乙公司则认为租赁合同合法有效，甲公司无权单方终止合同。双方协商无果，乙公司诉至A市B区人民法院。

问题：

1.甲公司是否有权单方终止租赁合同？请结合《民法典》相关规定进行分析。

2.若法院认定租赁合同有效，甲公司是否可以向乙公司主张租赁期间的商铺增值收益？

答案及解析：

1.甲公司无权单方终止租赁合同。

根据《民法典》第七百零一条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租赁合同是双务合同，双方权利义务对等。本案中，甲公司与乙公司签订的《商铺租赁合同》合法有效，甲公司仅将商铺出租给乙公司使用、收益，乙公司支付租金，双方均应遵守合同约定。

《民法典》第七百二十四条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”该条款为“买卖不破租赁”原则的适