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2026不动产登记代理全科案情要点提炼习题（含答案）

一、国有建设用地使用权首次登记代理案情

案情：某省A市制造业园区，2023年10月甲制造企业通过招拍挂方式取得一宗面积为126000㎡的工业用地国有建设用地使用权，出让合同约定出让年限50年，容积率不低于1.2，建筑密度不高于45%，总建筑面积不低于151200㎡。2024年8月项目竣工，2024年9月甲企业委托B不动产登记代理机构办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，代理人员承接业务后开展前置核验，发现以下情况：1.该宗地出让合同签订后，2024年1月甲企业因生产规划调整，与园区管委会口头协商，将宗地西南角一处面积800㎡的边角地与相邻宗地乙企业的一处680㎡边角地互换，未办理任何审批手续，也未签订出让补充协议；2.竣工规划核实后实际容积率为1.18，实际总建筑面积148680㎡，偏差为1.67%，符合A市城乡规划部门规定的工业项目容积率误差允许范围（≤2%）；3.甲企业已缴清全部土地出让金和相关税费，权籍调查成果符合规范要求，宗地四至无其他权属争议。

问题：请提炼本案办理首次登记代理的核心案情要点，列出代理处理方案及登记结论。

参考答案及要点提炼：

核心案情要点：

1.合法来源要点：甲企业经招拍挂程序取得宗地国有建设用地使用权，出让程序合法，土地出让金、相关税费全额缴清，项目已完成竣工规划核实，权籍调查成果符合法定要求