2026不动产登记代理实务加气站不动产登记模拟题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务加气站不动产登记模拟题（含答案）

综合分析题

案例背景：某市主城区外围G区块，2012年甲能源公司通过挂牌出让方式取得一宗12亩（折合8000㎡）的国有建设用地使用权，出让合同明确约定用途为“商业服务业用地（加气站）”，出让年限40年，容积率不低于0.2，建筑密度不大于35%，总建筑面积不超过2800㎡。甲公司缴清全部土地出让金及相关税费后，2013年办理了国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，领取了不动产权证书。2018年甲公司因市场需求增长，在原宗地上扩建1台LNG加气机、1座20立方米储气罐，新增建筑面积320㎡，扩建未办理规划审批及用地调整手续。2024年甲公司因资金周转需要，以该宗地上全部不动产向乙银行申请1200万元经营性抵押贷款，委托丙不动产登记代理机构代理办理抵押登记手续。丙机构代理人员开展前置核查后发现3项问题：①扩建未完善手续，对抵押登记办理存在影响；②该加气站出入口占用了相邻市政道路绿地约28㎡，原出让红线未包含该部分用地，甲公司自2013年建成后一直占用使用；③甲公司不动产权证书仅记载用途为“商业用地”，未按出让合同约定附注加气站用途属性。

问题：

1.针对上述三项问题，分别说明丙代理机构应当如何处置，说明处置依据；

2.本次抵押登记申请，丙代理机构应当收集整理哪些必备申请材料？

参考答案

1.分问题处置意见及依据：

（1）针对扩