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2026年员额法官实务考点：民事（房屋买卖合同解除后中介机构是否应向买受人退还中介费用）

【案情】2023年6月15日，谭某、赵某及某中介机构签订《房屋买卖合同》，合同约定赵某将位于某小区的2处房屋出售给谭某，并约定鉴于某中介机构为促成双方房屋交易所提供的房屋信息、中介咨询等服务，由谭某支付佣金费用12000元。合同签订后，谭某支付某中介机构12000元。后谭某得知案涉房屋系赵某及妻子王某共同共有，案涉房屋未能办理房屋产权变更登记手续。

2024年7月29日，谭某以赵某及其妻子王某不履行案涉房屋的产权变更手续为由，向法院提起民事诉讼。法院依法作出判决：解除《房屋买卖合同