2026年员额法官实务考点：民事（车库买受人是否可以排除抵押权人对标的物的强制执行）.doc

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2026年员额法官实务考点：民事（车库买受人是否可以排除抵押权人对标的物的强制执行）

【案情】2015年5月，易某作为买受人与作为出卖人的张某就某小区车库的买卖达成一致意见，并于当日签订《车库协议》，后易某以现金的方式结清了房款，但一直没有办理不动产过户登记手续。

2020年9月，张某为生产经营需要向某银行贷款，并以包含案涉车库在内的7间车库作为抵押，后办理了不动产抵押登记手续。因张某并未按时偿还贷款，某银行向法院起诉，法院经审理后判决张某偿还贷款本息，某银行对张某提供抵押的案涉车库享有优先受偿权。

后，张某并未按时履行生效判决确定的义务，故某银行于2024年向法院申请