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物业管理条例解读与实操手册（执行版）

第1章物业管理条例解读与实操手册（执行版）

1.1物业管理条例的适用范围

本条例适用于直辖市、市辖区范围内的住宅小区、商业办公楼宇及公共配套设施的物业管理活动。对于未纳入本条例管理范围的独立商业综合体或工业厂房，需依据《民法典》物权编相关规定执行。在物业管理区域内，业主委员会、业主大会及物业服务企业必须严格遵循本条例，不得通过私下协议规避法定监管义务。例如，某小区若未成立业主大会，则其选聘物业的行为无效，必须依法向住建部门备案。

本条例不仅约束已建成的存量物业，同样适用于正在规划或建设中的新建住宅小区。开发商在前期物业服务合同签订后，必须立即启动本条例规定的信息公开程序，接受公众监督。物业管理服务期限届满后，若业主大会决定续聘，新签订的物业服务合同必须明确延续本条例中关于服务质量、费用标准及责任承担的条款，确保服务无缝衔接。对于出租房屋中的物业管理，出租人（业主）与承租人（租户）均受本条例约束。租户在装修时需遵守公约，任何破坏房屋安全的行为均视为违反本条例，物业公司将依法协助业主追责。

本条例适用于所有依法取得不动产权证书的建筑物。若某建筑未取得产权证但已交付使用，且业主委员会已依法成立，则该建筑纳入本条例管理范围，相关纠纷需按本条例处理。

1.2物业管理条例的基本原则

本条例确立了“业主自治”与“政府监管”相结合的治理架构。业主大会