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2026不动产登记代理全科答题误区规避练习（含答案）

一、单项选择题（共5题，每题列出的选项中只有1个符合题意，每题标注常见答题误区）

1.下列关于不动产物权变动登记规则的表述，正确的是（）

A.土地承包经营权自登记之日起设立，登记对抗善意第三人

B.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人

C.建设用地使用权自抵押合同生效时设立，登记仅产生对抗效力

D.不动产抵押权自抵押合同签订时设立，未登记不影响抵押权效力

常见答题误区：本题属于高频错题，核心误区为混淆不同不动产物权的物权变动模式，多数考生无法准确区分登记生效主义与登记对抗主义的适用范围，错把土地承包经营权的设立规则记为登记生效，错把不动产抵押权的变动记为登记对抗。

参考答案：B

答案解析：根据《民法典》物权编规定，我国不动产物权变动以登记生效主义为原则，登记对抗主义为例外。适用登记对抗主义的不动产物权包括：土地承包经营权、地役权、流转期限5年以上的土地经营权。其中，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记仅为对抗要件，A选项错误；地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人，B选项表述正确；建设用地使用权、不动产抵押权均适用登记生效主义，建设用地使用权自登记时设立，不动产抵押权自登记时设立，因此C、D选项错误。

2.甲公司依法通过出让方式取得某块建设用地使用权，使用期限70年，使用10年后因城