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小区物业维修与保养手册（执行版）

第1章日常巡检与隐患排查

1.1每日例行巡查要点

清晨8:00-9:00启动“四查”机制，重点检查公共区域照明是否正常亮起、消防通道是否完全畅通、门禁系统是否处于待命状态，并记录当日异常点位，确保首班巡查人员能第一时间发现夜间遗留隐患。上午10:00-11:00针对电梯、水泵房等特种设备进行“三看三按”操作，即观察设备运行声音、检查油液液位，并严格执行“十按”规范（如按开门、关门、关门开关、关门开关等），同时使用红外测温仪对电梯轿厢内温度进行扫描，确保设备运行平稳无异味。

下午15:00-16:00开展“三测三查”活动，即测试应急广播音量是否达标、测试喷淋系统末端试水按钮是否有效，并重点检查外墙保温层是否有脱层、脱落现象，通过目视化手段识别外墙保温脱落风险。傍晚18:00-19:00进行“三测三查”与“三看三按”结合，即测试消防喷淋系统末端试水装置、检查灭火器压力指针是否在绿色区域、检查疏散指示标志是否完好，同时确认所有应急照明灯蓄电池电量是否充足。夜间20:00-21:00实施“四查四看”作业，即检查监控摄像头是否覆盖盲区、查看公共垃圾桶是否满溢、检查排水沟是否有积水、观察绿化带是否有倒伏树木，并记录监控录像存储时长是否符合规定。

每日22:00进行“四查四看”收尾，即检查当日巡查发现的隐患是否已整