2026不动产登记代理实务办公写字楼分户登记练习题（含答案）.docxVIP

2026不动产登记代理实务办公写字楼分户登记练习题（含答案）

一、单项选择题（每题1分，每题只有1个正确选项）

1.某开发企业建设一栋总建筑面积12000㎡的商用办公写字楼，已完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，现开发企业将整栋楼分割为58套独立办公单元对外销售，自然人甲购买其中一套186㎡的单元，甲委托不动产登记代理机构办理该单元的分户登记，该登记的核心权利类型为（）

A.国有建设用地使用权首次登记

B.房屋所有权变更登记

C.国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

D.在建工程抵押登记

2.办理办公写字楼分户登记前，涉及权属分割的需先完成权籍调查，下列关于办公写字楼分户单元权属界址调查的表述，符合规范要求的是（）

A.分户单元只需记载共有分摊面积，无需明确专有部分界址

B.开放式办公区分割分户的，界址点应当设置在分户隔墙、柱体边缘等永久固定界标处

C.多个分户单元共用同一疏散通道的，通道面积无需分摊，由开发企业自行保留

D.附着于写字楼外墙面的户外广告位，无需纳入权籍调查范围

3.根据我国现行不动产登记及面积计算规则，办公写字楼分户登记中，土地使用权面积的分摊方式为（）

A.按照分户单元房屋专有建筑面积占整栋楼总建筑面积的比例分摊土地使用权面积

B.按照分户单元房屋购买价格占整栋楼总售价的比例分摊土地使用权面积

C.所有分户单元平