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住宅小区维修保养手册（执行版）

第1章日常巡检与设备状态监测

1.1每日例行检查清单

在清晨光线充足时，首先对小区主出入口及消防通道进行地毯式巡查，重点确认所有门禁系统是否处于正常开启状态，并核对门禁刷卡记录与现场通行人数是否一致，确保无人员滞留盲区。接着深入各楼栋内部，利用红外热成像仪对公共走廊、电梯轿厢及地下室区域进行快速扫描，重点监测是否存在因漏水或电路老化引发的局部温度异常升高现象。

同步检查室外公共区域照明灯具的亮度均匀度，若发现某盏灯亮度明显低于周边灯具，应立即记录该点位坐标并安排维修工人在次日第一时间进行更换，杜绝因光线不足引发的安全隐患。对小区内的垃圾分类投放点及智能垃圾桶进行功能测试，观察垃圾桶盖开启是否顺畅，内部翻盖是否自动闭合，同时检查桶身是否出现渗漏或异味散发情况。核实小区监控系统的实时画面，重点筛查夜间盲区监控死角，确认摄像头是否已开启且无遮挡，同时抽查最近24小时内的录像片段，确保关键区域无遗漏。

最后汇总全楼数据，《每日设备运行日报表》，包含各楼层电梯运行次数、故障报警次数、照明故障点数量及垃圾清运完成量等关键指标，为管理层决策提供数据支撑。

1.2重点设备运行参数记录

电梯作为小区核心交通工具，需每日记录其运行频率，若某部电梯日均运行超过200次，建议立即安排维保人员检查井道内是否有异物卡阻或门机故障，防止电梯停运影响